PRÉSTAMO CON GARANTÍA HIPOTECARÍA

Descripción

Vivienda unifamiliar C/ BENAVENTE Nº43, PL. BAJO, URB. SOTOGRANDE Sotogrande, San Roque (Cádiz) 30/09/2026 · Documento confidencial — uso exclusivo del destinatario Entidad inscrita en el Registro del Banco de España (D552) Memorándum de inversión · Sotogrande · Confidencial · 30/09/2026 · Resumen de la oportunidad Ondara Capital, S. L. abre la participación en un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango sobre una vivienda unifamiliar en la Urbanización de Sotogrande (San Roque, Cádiz). El prestatario, un empresario particular, adquirió la vivienda en mayo de 2026 sin financiación y solicita un préstamo puente para acometer su reforma integral y ampliación antes de venderla. La inversión se instrumenta mediante cuentas en participación con Ondara Capital, S. L., en 10 participaciones de 43.510 €. Principal del préstamo 435.100, 00 € Participaciones 10 × 43.510, 00 € Rentabilidad estimada · año 1 12, 00 % anual Rentabilidad estimada · años de renovación 14, 00 % anual (12 % + 2 % de la comisión de renovación) Plazo 12 meses, renovable 12 + 12 (máximo 36 meses) Garantía Hipoteca de primer rango LTV sobre tasación 36, 1 % LTV sobre precio de compra (mayo 2026) 48, 1 % Todas las rentabilidades de este documento son estimadas y no garantizadas. La operación está sujeta a las condiciones precedentes del apartado 6. 2. El inmueble Ubicación C/ Benavente 43, Urb. Sotogrande, 11310 San Roque (Cádiz) Tipología Vivienda unifamiliar aislada, planta baja y alta, con piscina y jardín Parcela / superficie construida 1.148 m² / 261, 65 m² Distribución actual 4 dormitorios, 4 baños, dormitorio de servicio, salón, comedor, cocina y terraza Finca registral 13.003 del Registro de la Propiedad de San Roque Referencia catastral 2578328TF9127N0001XJ Estado Vacía, libre de ocupantes y pendiente de reforma 2.1. La urbanización: Sotogrande Sotogrande es una urbanización privada de baja densidad en el término de San Roque (Cádiz), junto al Mediterráneo y a unos 25 km de Gibraltar. La fundó a principios de los años sesenta el empresario Joseph McMicking sobre una finca de unas 1.800 hectáreas, y está declarada Centro de Interés Turístico Nacional. Es uno de los enclaves residenciales de referencia del sur de Europa por su oferta deportiva y de ocio: el Real Club Valderrama, sede de la Ryder Cup de 1997; el Real Club de Golf Sotogrande (1963), diseñado por Robert Trent Jones; otros campos como La Reserva y Almenara; un club de polo con nueve campos que celebra la Copa de Oro cada verano; el puerto deportivo (1987), clubs de playa y colegios internacionales. Tiene unos 10.000 residentes permanentes, cifra que se triplica en verano. La media de idealista incluye pisos y casas de toda Sotogrande; es una referencia de zona, no una valoración de la vivienda. Fuentes: idealista/news (23/03/2026) e informe de precios de idealista (agosto 2026). La vivienda se compró por debajo del precio medio de la zona por metro cuadrado, antes de la reforma: un punto de partida favorable para la garantía. 2.2. Finalidad del préstamo El prestatario destinará la liquidez a la reforma integral de la vivienda, su ampliación en unos 120 m² construidos, la renovación de la piscina y los exteriores, con un presupuesto total estimado de 650.000 € (IVA incluido). Tras la reforma prevé vender la vivienda; la refinanciación bancaria es la salida alternativa.

Ciudad

San Roque

Superficie Construida

1.148 m²

Superficie Parcela

262 m²

Año de Construcción

2026

Calificación energética

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