LOCAL COMERCIAL EN RENTABILIDAD

Descripción

Se vende excelente activo inmobiliario comercial (local) en una ubicación estratégica de la población de Cunit (Tarragona). El inmueble se encuentra actualmente alquilado a un operador consolidado con actividad de bazar, ofreciendo flujos de caja estables y una inversión segura desde el primer día. Ubicación y Entorno El activo goza de una visibilidad comercial excelente, situado de forma esquinera en una zona residencial consolidada y con un alto flujo de paso rodado gracias a su proximidad e influencia de la carretera nacional. Una localización ideal que asegura la viabilidad y el éxito continuo de la actividad comercial. Descripción y Estado del Inmueble El complejo se encuentra en perfectas condiciones de conservación y mantenimiento, sumando una superficie total de 2.617,62 m² bajo una única unidad de explotación: Local Comercial / Sala de Ventas: Gran espacio representativo de 1.092,62 m² construidos, distribuidos en una amplia sala de ventas diáfana de 853,41 m², zona de almacén de 135,20 m², dependencias operativas y salas técnicas. El inmueble está completamente climatizado, cuenta con falso techo e instalaciones eléctricas completas y optimizadas para el desarrollo inmediato de la actividad. Aparcamiento Privativo: Dispone de un área exclusiva de estacionamiento en planta calle de 1.525 m² de superficie útil, que incluye 40 plazas de aparcamiento en beneficio directo de los clientes del establecimiento. Datos del Alquiler y Rentabilidad Creciente Diseñado como un producto financiero de bajo riesgo con retornos progresivos asegurados: Contrato a Largo Plazo: Contrato de 6 años de duración (formalizado en marzo de 2025), garantizando la estabilidad del activo a medio y largo plazo. Rentabilidad Escalonada (bruta y neta): Tramo actual (hasta enero 2027): 5,00% bruto / 4,53% neto A partir de febrero de 2027: 5,50% bruto / 5,03% neto Tramo final (últimos 24 meses del contrato): 6,00% bruto / 5,53% neto Seguridad y Garantías: Renta protegida adicionalmente contra la inflación mediante actualización anual indexada al IPC. El inquilino asume de forma directa todos los costes relativos a suministros, tasas de actividad (incluidas tasas de residuos) y mantenimiento ordinario del local. Facilidad de Transmisión: El contrato incluye la renuncia expresa por parte del arrendatario a los derechos de adquisición preferente (tanteo y retracto). Operación sujeta a IVA (no a ITP), con inversión del sujeto pasivo.